দলিল লেখকের ফাঁদে পড়বেন না, জমি রেজিস্ট্রেশন ফি ২০২৫ জানুন -

জমি রেজিস্ট্রেশন কত জরুরি

বাংলাদেশে জমি কেনা-বেচা একটি বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। সঠিক রেজিস্ট্রেশন না হলে আপনার জমির মালিকানা প্রশ্নবিদ্ধ হতে পারে। অনেক সময় দলিল লেখক বা দালালরা সাধারণ মানুষকে ভুল তথ্য দিয়ে অতিরিক্ত অর্থ হাতিয়ে নেয়। তাই ২০২৫ সালের নির্ধারিত জমি রেজিস্ট্রেশন ফি জানাটা সবার জন্য জরুরি।

রেজিস্ট্রেশন ফি ২০২৫ এ নতুন নিয়ম

২০২৫ সালে সরকার জমি রেজিস্ট্রেশন খরচ কিছুটা হালনাগাদ করেছে। যথাযথ নিয়মে জমি রেজিস্ট্রেশন করলে নির্ধারিত ফি ছাড়াও বাড়তি খরচ হবে না।

প্রধান খরচের ধরন

স্ট্যাম্প ডিউটি
রেজিস্ট্রেশন ফি
ভ্যাট
দলিল লেখার খরচ
স্থানীয় কর ও চার্জ

প্রত্যেকটি খরচ আলাদা এবং সরকারি বিধি অনুসারে নির্ধারিত।

স্ট্যাম্প ডিউটি কত লাগবে

স্ট্যাম্প ডিউটি হলো জমি কেনা-বেচার সময় সরকারি রাজস্ব আদায়ের প্রধান অংশ।

সাধারণত মূল্যমানের ১–৩% হারে নির্ধারণ করা হয়।
শহর ও গ্রামাঞ্চলে ভিন্ন ভিন্ন হারে ফি ধার্য হয়।
দলিল লেখকরা প্রায়শই এই অংশে বেশি হিসাব দেখান।

রেজিস্ট্রেশন ফি নির্ধারণ

২০২৫ সালের নিয়ম অনুযায়ী জমির বাজারমূল্যের ২% পর্যন্ত রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে হবে।

নগর এলাকায় জমির দাম বেশি হওয়ায় ফি তুলনামূলক বেশি হয়।
গ্রামীণ এলাকায় তুলনামূলক কম ফি প্রযোজ্য হয়।

⚠️ সাবধান: অনেক সময় দালালরা এই ফি বাড়িয়ে বলে থাকে।

ভ্যাট ও অতিরিক্ত চার্জ

জমি কেনাবেচায় মোট মূল্যের ১.৫% ভ্যাট দিতে হয়।
এ ছাড়া কিছু ক্ষেত্রে উন্নয়ন ফি বা পৌরসভা কর যোগ হতে পারে।

দলিল লেখকের ফাঁদ

সাধারণ প্রতারণার কৌশল

সরকারি ফি থেকে বেশি টাকা দাবি করা।
অপ্রয়োজনীয় কাগজপত্রের নাম করে খরচ বাড়ানো।
দ্রুত কাজ শেষ করার অজুহাতে অতিরিক্ত অর্থ নেওয়া।

প্রতিরোধের উপায়:

সরকারি নির্ধারিত ফি তালিকা দেখে নিন।
সরাসরি রেজিস্ট্রি অফিসে যোগাযোগ করুন।
অতিরিক্ত খরচের দাবিতে লিখিত প্রমাণ চান।

সরকারি নির্ধারিত খরচ কত

২০২৫ সালে গড় হিসেবে জমি রেজিস্ট্রেশনে মোট খরচ হবে —

স্ট্যাম্প ডিউটি: ২%
রেজিস্ট্রেশন ফি: ২%
ভ্যাট: ১.৫%
অন্যান্য চার্জ: ০.৫–১%

👉 অর্থাৎ মোট খরচ দাঁড়াবে জমির দামের প্রায় ৬–৭%।

উদাহরণ দিয়ে খরচ হিসাব

ধরুন, জমির দাম ২০ লাখ টাকা

স্ট্যাম্প ডিউটি = ৪০,০০০ টাকা
রেজিস্ট্রেশন ফি = ৪০,০০০ টাকা
ভ্যাট = ৩০,০০০ টাকা
অন্যান্য চার্জ = ১০,০০০ টাকা

➡️ মোট খরচ = ১,২০,০০০ টাকা (২০ লাখ টাকার প্রায় ৬%)

স্বচ্ছ প্রক্রিয়া নিশ্চিত করার টিপস

সবসময় সরকারি ফি তালিকা দেখে নিন।
রেজিস্ট্রেশন অফিসের নির্দিষ্ট কাউন্টারে ফি জমা দিন।
কোনো দালালের কথায় বিশ্বাস করবেন না।
সব কাগজপত্রের কপি সংরক্ষণ করুন।

অনলাইনে জমি রেজিস্ট্রেশন তথ্য

২০২৫ সালে ভূমি মন্ত্রণালয় ও রেজিস্ট্রেশন অধিদপ্তর অনলাইন সেবা চালু করেছে।

অনলাইনে খরচ ক্যালকুলেটর ব্যবহার করে হিসাব বের করতে পারবেন।
ফি পরিশোধও ডিজিটাল মাধ্যমে সম্ভব হচ্ছে।

উপসংহার

জমি রেজিস্ট্রেশন ফি ২০২৫ সম্পর্কে সঠিক তথ্য জানা থাকলে দলিল লেখক বা দালালের ফাঁদে পড়তে হবে না। নির্ধারিত ফি মেনে চললেই জমি কেনাবেচা হবে নিরাপদ ও স্বচ্ছ। সচেতন নাগরিক হিসেবে আপনার অধিকার সংরক্ষণে এই জ্ঞান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আরো বিসতারিত জানতে লগ ইন করুন

🌐 ওয়েবসাইট: Shobkhobor24 https://www.shobkhobor24.com

🎥 ইউটিউব: Shobkhobor24 YouTube https://www.youtube.com/@shobkhobor24

📘 ফেসবুক: Shobkhobor24 Facebook https://www.facebook.com/profile.php?id=61578376864291